Elon Musk dan Mark Zuckerberg memiliki kekayaan bernilai triliunan rupiah yang memungkinkan mereka membeli properti termewah sekalipun secara tunai. Namun, fakta mengejutkan muncul: kedua miliarder teknologi ini justru memilih mengambil kredit kepemilikan rumah (KPR) untuk pembelian rumah pribadi mereka. Keputusan ini bukanlah tanda ketidakmampuan finansial, melainkan strategi keuangan canggih yang layak dipelajari.
Kekayaan di Atas Kertas, Bukan di Rekening
Salah satu alasan utama orang super kaya memilih cicilan adalah karena sebagian besar kekayaan mereka tidak berada dalam bentuk uang tunai. Elon Musk, misalnya, tercatat memiliki pinjaman senilai 61 juta dollar AS dari Morgan Stanley untuk lima properti di California. Angka itu memang fantastis, tetapi hanya setetes dari total kekayaannya yang kini melampaui 700 miliar dollar AS. Hampir seluruh harta Musk dan Zuckerberg terikat dalam saham, obligasi, dan kepemilikan bisnis. Menjual aset-aset itu untuk membayar rumah secara tunai akan memicu pajak besar dan menghilangkan potensi keuntungan jangka panjang. Oleh karena itu, membiayai properti lewat KPR menjadi pilihan yang lebih masuk akal secara aritmatika kekayaan.
Strategi Uang Bekerja Lebih Keras
Para ahli keuangan menyebut langkah ini sebagai bentuk arbitrase sederhana. Miltiadis Kastanis, direktur eksekutif penjualan di Compass, menjelaskan bahwa orang dengan kekayaan sangat tinggi berpikir berbeda soal likuiditas dan utang. “Mereka lebih suka uangnya tetap bekerja untuk mereka dalam bentuk investasi, bisnis, atau bahkan koleksi seni, daripada terkunci semua di satu properti,” ujarnya. Jika investasi rata-rata menghasilkan keuntungan 8-10 persen per tahun, sementara bunga KPR hanya sekitar 4-5 persen, maka selisihnya menjadi pendapatan tambahan. Dengan mengambil pinjaman, dana yang seharusnya habis untuk membeli rumah justru terus bertumbuh di instrumen lain yang lebih produktif.
Peran Utang dalam Menjaga Fleksibilitas
Selain arbitrase, KPR juga menjaga likuiditas pribadi. Uang tunai yang tidak diikat di bata dan semen dapat dialokasikan dengan cepat ke peluang baru, ekspansi bisnis, atau akuisisi strategis. Dalam dunia triliuner, kesempatan investasi bisa muncul kapan saja dan membutuhkan dana segar. Memiliki portofolio yang terlanjur ‘dibekukan’ di properti justru menghambat pergerakan finansial. Dengan mencicil rumah, Musk dan Zuckerberg mempertahankan daya beli mereka sambil menikmati aset properti yang juga berpotensi naik nilai.
Pelajaran untuk Investor Biasa
Meski skala kekayaan kita jauh berbeda, prinsip yang sama tetap dapat diterapkan. Jika Anda memiliki dana cukup untuk melunasi rumah, tetapi juga memiliki instrumen investasi dengan imbal hasil lebih tinggi dari bunga KPR, memilih cicilan bisa menjadi langkah cerdas. Tentu keputusan ini harus disertai perhitungan risiko, kestabilan pendapatan, dan suku bunga yang berlaku. Intinya, jangan melihat utang selalu sebagai beban; dalam konteks tertentu, utang adalah alat untuk memaksimalkan pertumbuhan aset.
Keputusan Elon Musk dan Mark Zuckerberg menunjukkan bahwa cara pandang elite finansial terhadap utang sangat berbeda dari kebanyakan orang. Bagi mereka, KPR bukanlah tanda kekurangan, melainkan bukti kecanggihan mengelola neraca pribadi. Di tengah gemerlap rumah mewah dan angka miliaran, tersimpan pelajaran berharga: yang terpenting bukan berapa banyak yang dibayar di muka, melainkan ke mana sisa uang itu dialirkan selanjutnya.
